2021年10月全国商品住宅市场监测月报

同策研究院 · 2021-11-28 09:30:00

10月,全国楼市成交表现不及往年同期,监测电子游戏厅整体成交规模较9月下降

来源:同策研究院

  本月观点及政策汇总

1.jpg

  数据快报

  10月,全国楼市成交表现不及往年同期,监测电子游戏厅整体成交规模较9月下降;一线电子游戏厅住宅市场成交规模环比回升,均价小幅上涨;二线电子游戏厅成交规模同环比下跌,价格环比均下跌;三四线电子游戏厅成交规模同比下降环比小幅上升,均价同环比上涨;从存量方面来看,深圳、新发电子游戏网址、杭州等电子游戏厅去化周期较低,市场需要稳定供应满足合理需求。

  热点政策汇总

  10月,银保监会在重点工作发布会上提出五大工作重点,强调对刚需群体信贷需求的支持;东莞建立二手住房交易参考价格,要求二手住房交易涉及的相关机构需将其作为开展业务的参考依据之一;杭州市公安局发布《关于调整杭州市大学毕业生落户政策的公告》,吸引人才落户。

  ? 银保监会:积极落实房贷集中度政策、保障刚需群体信贷需求10月21日,三季度银行业保险业数据信息暨监管重点工作发布会上,银保监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞在强调“房住不炒”定位、明确“三稳”目标的前提下,对银保监会主要工作进行了五方面的阐述,重点包括积极落实房贷集中度政策、保障刚需群体信贷需求、配合各地做好房地产调控、严管房贷领域的违法违规行为、加大对租赁住房的金融支持。在保证刚需信贷方面,银保监会强调,在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。目前,银行个人住房贷款中有90%以上都是首套房贷款。

  ? 东莞:建立二手住房交易参考价格,二手住房交易涉及的相关机构需将其作为开展业务的参考依据之一

  10月8日,东莞市住房和城乡建设局发布《关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》。东莞市住房城乡建设局在二手住房网签交易价格基础上,形成二手住房交易参考价格。要求房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台等应对挂牌房源开展对照自查,不得受理及通过线上和线下渠道对外发布明显高于本市二手住房交易参考价格的挂牌价格。二手住房交易涉及的相关机构,应将二手住房交易参考价格作为开展业务的参考依据之一。

  ? 杭州:调整大学毕业生落户政策

  10月9日,杭州市公安局发布《关于调整杭州市大学毕业生落户政策的公告》。杭州落户政策调整为具有全日制普通高校本科以上学历者(本科45周岁以下,不含45周岁;硕士50周岁以下,不含50周岁),在杭州市区落实工作单位并由用人单位正常缴纳社保的可以落户杭州市区;全日制普通高校博士研究生(55周岁以下,不含55周岁)学历者,可享受“先落户、后就业”政策。

  ? 云南省:实施住房租赁税收优惠政策

  贵州省住房资金管理中心发布《关于启动住房公积金流动性风险三级响应的通知》。通知明确,从8月6日起,调整住房公积金个人住房贷款额度计算公式,调整第二套住房公积金个人住房贷款政策。职工家庭已办理过住房公积金贷款的,须在首套住房公积金贷款结清满十二个月以上,方可再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房,且最低首付款比例不低于40%,贷款利率按同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行。

  ? 哈尔滨:发布相关政策帮助房企减负及提高购房需求

  10月10日,哈尔滨市多部门联合发布《关于促进哈尔滨市房地产市场平稳健康发展的实施意见》,实施意见共16条,在为房企减负上实施意见提出了包括降低预售许可标准、加快预售资金返还、降低土地增值税预征率、支持房企促销活动、降低房企拿地成本等政策。在提高购房需求上,实施意见提出对人才、新市民给予购房补贴,放宽二手房公积金贷款房龄年限和降低电子游戏网站居住成本等政策。

  ? 宁波:宁波市奉化区发布人才购房补贴申请公告

  10月11日,宁波发布了《宁波市奉化区人才购房补贴申请公告》。符合条件的大专学历或初级职称人才,可获最高8万元购房补贴;符合条件的本科、硕士、博士可获购房补贴分别为16万元、20万元、40万元;而通过奉化申报入选或全职新引进的国家级人才,最高可获100万元补贴。

  ? 烟台:加强商品房现售管理 实现商品房网签备案现售全覆盖

  10月11日,烟台住建局官网发布《关于加强商品房现售管理的通知》,主要内容包括:加强商品房现售备案管理;完善商品房销售方案,包括:企业基本情况、项目基本情况等内容;强化备案内容公示;严格管理商品房现售行为。

  ? 海南省:严禁将电子游戏下载、手机游戏类项目改造为“类住宅”建筑行为

  10月12日,海南省发布《关于加强电子游戏下载、手机游戏类建设项目全过程管理的意见》,要求遏制将电子游戏下载、手机游戏类项目变相改造为具备长期居住功能的“类住宅”建筑的行为。加强商办类项目房屋性质、最小销售面积等预售方案的审核把关,对不符合预售管理要求的,严禁发放预售许可证。商办类项目可产权分割销售最小单元建筑面积不得小于300平方米。

  ? 绍兴市镜湖新区:规定镜湖新区范围内出让土地的新建住宅,全部实行全装修和成品交付

  10月12日,绍兴市镜湖新区发布《关于进一步加强全装修交付标准住宅样板房管理工作的通知》,明确规定镜湖新区范围内出让土地的新建住宅,全部实行全装修和成品交付。其中全装修标准不低于 1500 元/平方米,不高于 2000 元/平方米。高于 2000 元/平方米以上部分,可用升级包形式,开发商不得强迫购买者选择升级包装修方案;所有全装修住宅房源均应提供基本装修方案,开发企业可根据市场需求及产品定位,提供若干升级包装修方案供购房者选择。

  ? 西安:发布第二批二手住房成交参考价,范围涉及全市13个区域

  10月14日,西安市住房和城乡建设局发布了第二批二手住房成交参考价,其范围涉及西安市曲江新区、高新区、雁塔区、长安区等13个区域,合计共103个小区,其中高新区公布了25个成交参考价的小区、曲江新区则公布了21个。

  ? 杭州:上线“个人自主挂牌房源”功能

  8月19日,杭州市二手房交易监管服务平台正式上线“个人自主挂牌房源”功能。

  ? 孝感:进一步规范新建商品房预(销)售价格备案 房企需严格执行明码标价、一房一价

  10月14日,湖北孝感发布了《关于进一步规范新建商品房预(销)售价格备案工作的通知》。通知明确,所有房企都须严格执行明码标价,一房一价,所有项目不得超出备案价格对外销售。同时规定,楼盘在取得商品房预售许可后,拟销售价格(实际成交价格)调整幅度超过备案价10%的浮动,包括各种销售打折促销,均需要重新备案。

  ? 甘肃省:全面开放全省落户限制,实现电子游戏厅、城镇落户“零门槛”,推动户籍准入年限同城化累计互认

  10月19日,甘肃省政府手机游戏厅印发《甘肃省“十四五”市场体系建设规划》,规划对甘肃省“十四五”期间的商贸物流、户籍改革、社区服务等方面进行了明确。其中提出,全面开放全省落户限制,实现电子游戏厅、城镇落户“零门槛”,推动户籍准入年限同城化累计互认。建立健全“人钱挂钩”“人地挂钩”“人奖挂钩”考核评价机制,加大农业转移人口市民化奖励资金支持、城镇建设用地增加规模与吸纳农村转移人口落户数量挂钩力度,推动公共资源按常住人口规模配置。

  ? 义乌:提出降低预售条件和调整“公证摇号”政策

  10月20日,义乌市房地产市场平稳健康发展领导小组手机游戏室发布《关于调整部分房地产市场调控政策的通知》,提出降低预售条件和调整“公证摇号”政策。①降低预售条件:一是取消原有每批次间隔时间不少于3个月的规定。二是总建筑面积在4万平方米以下的,须一次性申请预售;总建筑面积在4万平方米(含本数)以上申请分批次办理预售许可的,每批次的建筑面积不低于2万平方米(末次除外)。②调整“公证摇号”政策:一是容积率≤1.2的商品住宅小区以及建筑层数≤3层的商品住宅,可以不采用公证摇号排序选房的开盘销售方式。二是原定“所有新取得预售许可(含现售)商品房项目的住宅销售,实行公证摇号”,现改为经公证处公证,登记人数与当期预售房源数相比大于等于1的,实行公证摇号。

  ? 青岛:提出监管账户是预售资金收存的唯一账户

  10月21日,青岛市住房和城乡建设局起草了《青岛市商品房预售资金监管暂行实施细则》。提出,监管账户是预售资金收存的唯一账户。预售人销售商品房时,应当将预售资金监管相关规定告知承购人,并将承办银行、监管账号等信息在商品房销售场所显著位置公示和记载于《商品房预售合同》,承购人须将全部预付购房款直接存入监管账户。预售人不得直接收存购房款,不得提供任何其他预售资金收存账户。

  ? 天津:房地产开发企业应当按幢或者多幢建立新建商品房预售资金监管专用账户

  10月25日,天津市住房城乡建设委、人民银行天津分行、天津银保监局联合发布《关于明确新建商品房预售资金监管工作有关要求的通知》,要求房地产开发企业应当按幢或者多幢建立新建商品房预售资金监管专用账户(以下简称监管账户);各电子游戏下载银行应当根据市房地产市场服务中心或新区住建中心出具的《新建商品房预售资金监管账户建立通知书》开立监管账户。

  ? 新发电子游戏网址:开通存量房买卖双方“手拉手交易网签”服务

  10月26日,新发电子游戏网址市房地产交易中心发布通告称,为持续优化营商环境,进一步推进政务服务“一网通办”,让信息多跑路、群众少跑腿,方便人民群众存量房买卖合同网上签约,定于2021年10月26日在“一网通办”开通存量房买卖双方未通过中介交易网上签订合同(简称“手拉手交易网签”)服务。

  宏观房地产数据分析

  1-10月份,全国房地产开发投资124934亿元,同比增长7.2%;比2019年1-10月份增长14%,两年平均增长6.8%。其中,住宅投资94327亿元,增长9.3%。

3.jpg

4.jpg

5.jpg  

一线电子游戏厅商品住宅市场

  一线电子游戏厅商品住宅量价走势—月度

  10月,一线电子游戏厅商品住宅市场继上月供应放量后回调,成交小幅上涨;一线电子游戏厅住宅市场近期供应充足,新发电子游戏网址受第五批次集中供应项目入市影响,成交规模上涨,深圳与上月持平,其余一线电子游戏厅成交有所下降;本月一线电子游戏厅成交均价较上月略有回升。

6.jpg

  典型电子游戏厅商品住宅量价走势—深圳

  深圳本月供应放缓,成交规模与上月持平;全市供应商品住宅51.86万平米,成交53.36万平米,均价小幅下降至58848元/平米继9月市场供应放量后,10月份市场供给回落,成交量与9月基本持平,市场需求稳定释放。

7.jpg

  典型电子游戏厅商品住宅量价走势—新发电子游戏网址

  10月,新发电子游戏网址商品住宅市场供应规模大幅上涨,第五批次集中供应项目陆续入市;本月入市新盘主要还是集中在外郊环和郊外环这类区域,但中心城区豪宅项目占比增加,全市成交均价有所回升;本月总供应99.03万平米,环比大幅上涨,成交总面积回升至92.02万平米;市场受第五次集中供应影响逐渐恢复热度,市场部分改善型需求也得到满足。

8.jpg

  一线电子游戏厅商品住宅库存量及去化周期

  一线电子游戏厅本月成交规模小幅回升,深圳、北京库存下降;其中,北京受前期供应放量影响,需求稳步释放需时间消化库存,去化周期拉长,而深圳库存量与去化周期保持四大一线电子游戏厅低位,建议增加住房供应满足市场的购房需求。

9.jpg

  二线电子游戏厅商品住宅市场

  二线电子游戏厅商品住宅量价走势—月度

  10月,二线电子游戏厅供应规模回落,成交持续下降;较上月,本月供应大幅下降40.1%,成交小幅下降12.9%至1365.09万平米,市场热度有所下降;其中,成都、西安、长沙、杭州、武汉本月成交规模缩减明显;均价受区域结构性影响环比小幅下降。

10.jpg

  典型电子游戏厅商品住宅量价走势—杭州

  10月,杭州商品住宅市场供应成交双双回落;新建商品住宅供应92.55万平米,成交规模下降至98.78万平米;受成交结构性影响,本月房价下跌至32623元/平米,片区分化较大,萧山区、滨江区、余杭区热度较高,西湖区、江干区、上城区房价下降明显,市场持续降温状态,“金9银10”不复存在。

11.jpg

  典型电子游戏厅商品住宅量价走势—苏州

  10月,苏州商品住宅市场供应成交均下滑;本月共有15个项目推新,供应规模同环比均有明显下降,受限于供应,成交规模也下降,达到年度新低,金九银十成色不足。

12.jpg

  二线电子游戏厅商品住宅库存量及去化周期

  10月,二线电子游戏厅中,大连、沈阳、济南、青岛、长春、郑州、成都、南宁、重庆和长沙去化周期均超过15个月,库存压力显著;本月除西安外,各二线电子游戏厅去化周期均上涨,其中大连、重庆和长沙上涨超过5个月,市场热度逐渐下降。

13.jpg

  三四线电子游戏厅商品住宅市场

  三四线电子游戏厅商品住宅成交走势

  10月,三四线电子游戏厅供应规模环比大幅下跌,成交规模上升,均价上涨;相比上月,同策监测电子游戏厅本月东莞、佛山、太仓和烟台等电子游戏厅,成交规模显著回升,整体均价受结构性因素影响抬升;但仍有部分电子游戏厅出现量价齐跌情况,三四线电子游戏厅热度表现不一;目前为稳定市场预期,株洲、岳阳等电子游戏厅纷纷发布“限跌令”。

14.jpg

  典型电子游戏厅商品住宅成交走势——淮安

  本月淮安商品住宅供应下降19.15万平米,成交下跌至13.31万平米,均价持续下降;继前期市场密集供应后,本月淮安供应规模回落,但九、十两月成交连续下跌,“金九银十”成色不足。

15.jpg

  典型电子游戏厅商品住宅成交走势——太仓

  10月,太仓楼市成交规模大幅上涨,受前期大力补仓影响,新房房源充沛,市场需求稳定释放,成交量达到年度新高,太仓“金九银十”成交迎来小高峰。

16.jpg

  三四线电子游戏厅商品住宅库存量走势

  10月三四线电子游戏厅中,太仓市场热度上升,去化周期显著缩短;而佛山、惠州、江阴等电子游戏厅去化周期均超过20个月且上升明显,存在一定库存压力。

17.jpg


1

评论

邮件订阅 吐槽
返回顶部