龙湖50亿住房租赁公司债“已受理”;海口筹建1000套保障性租赁住房;2021年南京租赁住房监测报告发布|迈点住房租赁周报

迈点空间租赁 · 寓小咖 · 2022-01-08 08:30:18

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一周大事记。

  一周热点

  安徽发布保障性租赁住房实施方案;华侨城拟转让3家公司5%股权;2021年南京集中式租赁住房市场整体租金水平整体上涨3.74%……

  焦点关注

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  房企2022年再融资首单:龙湖50亿住房租赁公司债“已受理”

  1月5日,据上交所最新消息,重庆龙湖企业拓展有限公司发行2022年面向专业投资者公开发行住房租赁专项公司债券已获得受理,拟发行规模50亿元。

  扣除发行费用后,龙湖拟将35亿元用于公司住房租赁项目建设、装修改造及租赁支出、 置换前期已投入项目建设资金及置换项目贷款,拟将15亿元用于补充公司流动资金及偿还有息债务。其中,本次债券拟分期发行,首期债券发行规模不超过15亿元(含15亿元),其中10.5亿元拟用于公司住房租赁项目建设、装修改造及租赁支出、置换前期已投入项目建设资金及置换项目贷款,4.50 亿元拟用于补充公司流动资金、偿还有息债务。

  政策须知

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  01

  安徽确定合肥等6市为发展保障性租赁住房重点城市

  1月5日,安徽省政府办公厅发布《关于加快发展保障性租赁住房的实施方案》,确定合肥、芜湖、蚌埠、淮南、阜阳、六安等6市为我省发展保障性租赁住房的重点城市。

  保障性租赁住房主要解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题建筑面积不超过70平方米的小户型为主考虑到三孩生育政策的实施可建设少量建筑面积不超过90平方米的户型。

  02

  海口:2022年计划筹集1000套保障性租赁住房

  1月5日,海口召开保障性租赁住房政策宣讲会,住建部门向四个区、重点园区、企业、金融机构、高校等宣讲保障性租赁住房政策,推进海口市建设保障性租赁住房进程,让更多的群众实现安居宜居。住建部门现场对来自企业的一些政策疑难进行解答。据介绍,2022年,海口市计划筹集1000套保障性租赁住房。

  品牌动态

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  01

  太原第三批住房租赁试点项目公示

  1月4日,太原市房产管理局传来消息,太原第三批中央财政支持住房租赁市场发展试点项目正在公示,共包括33个项目,合计3699套,约234084.68平方米。

  据悉,33个公示项目中包括中国铁建·青秀嘉苑回购项目、阳曲产业园区租赁住房项目、华夏人才租赁住房—奈斯国际项目、清徐智创科研双创产业园项目4个新建类项目;万家寨水投项目、天和宿舍、太原人才安居·电商街公寓项目、邮电小区项目等14个集中式改建项目;太原爱蜗居公寓管理有限公司、山西九点公寓管理有限公司、山西恒昌顺房地产经纪有限公司、太原相寓企业管理咨询有限公司等15个分散式改建项目。

  02

  中原物业法定代表人变更为玉家雄

  1月4日,上海中原物业顾问有限公司(以下简称“中原物业顾问”)主要成员发生变更,法定代表人从“陆成”变更为“玉家雄”。企查查显示,中原物业顾问成立于2004年6月28日,注册资本为8493万美元,经营范围包括:房地产经纪、市场营销策划咨询、投资咨询等。目前,其由香港中原中国(控股)有限公司100%持股。

  03

  华侨城拟转让3家公司5%股权,底价合计1500万元

  近日,据北京产权交易所披露显示,华侨城(天津)投资有限公司拟转让太原侨诺置业有限公司5%股权、太原侨隆置业有限公司5%股权及太原侨硕置业有限公司5%股权,转让底价均为500万元,合计1500万元。

  04

  中骏集团:去年销售1045亿元,未完成1200亿元目标

  1月5日,中骏集团控股(01966.HK)发布未经审核运营数据,2021年12月公司实现销售额67.52亿元,合同销售面积70.11万平方米,同比分别下降40%及23%,平均销售价格为每平方米9630元。

  2021年全年,中骏集团实现销售额1045.31亿元,销售面积746.95万平方米,同比分别增长33%及1%,平均销售价格为每平方米13994元。

  对于商业和长租公寓,中骏集团控股对外表示,要向购物中心TOP10挺进并要问鼎长租公寓前三甲。截至2021年12月,中骏集团控股已开业及在建的中駿世界城约39座。

  一周数读

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  01

  南京5年计划筹集12.5万套保障性租赁住房,产业聚集推动租赁“加速跑”

  1月6日, ICCRA报告组发布《2021 年·南京租赁住房市场监测报告》。

  报告指出,2021年,南京集中式租赁住房市场整体租金水平为2.93元/平米/天,比2020年全年上涨了3.74%,按照套均面积29.5平方米计算,平均月租金为2533元,比2020年全年上涨了3.27%;平均出租率为84.92%,与2020年相比基本持平。

  从各行政区的市场表现来看,按照每可租房月租金(每可租房月租金=月租金*出租率)的统计分析,建邺区市场表现最优,其次为玄武区和秦淮区。其中,玄武区坪效为4.06元/平方米/天,居各行政区坪效榜首;雨花台区出租率为93.91%,居各行政区出租率榜首。值得注意的是,江宁区整体出租率虽尚未突破90%,但百家湖九龙湖禄口片区以及科学园片区出租率均接近95%。

  产业集聚带动了玄武区、秦淮区、建邺区和鼓楼区长租住宿市场。与此同时,江宁区如今成长为江苏省高新技术产业密集区之一,不仅有一批高新技术巨头,也有河海大学、中国药科大学、南京医科大学、东南大学等名校围绕周边。

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