国内长租公寓第一股青客已经破产清算,净亏损15.34亿元;蛋壳公寓被执行总额已超1969万元;|迈点住房租赁周报

迈点空间租赁 · 寓小咖 · 2022-01-22 08:40:57

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一周大事记。

  一周热点

  青客申请破产,市值蒸发97%;上海“十四五”期间新增保障性租赁住房47万套(间);蛋壳公寓被执行总额已超1969万元

焦点关注

  每 周 观 察

  青客租房申请破产清算:连续巨额亏损,元老级管理层出走

  1月20日,国内长租公寓第一股青客已经破产清算。上海市第三中级人民法院已经于1月4日裁定受理了上海青客公共租赁住房租赁经营管理股份有限公司破产清算一案。

  根据青客官网介绍,青客在2010年启动市场调研,并在2011年4月成功收入青客第一个住宅单元,2012年1月引入了第一批风险投资机构,由大学生创业基金投资。2012年6月获得了纽信创投的天使轮投资,2012年12月青客租房又引入汇嘉创投。

  青客虽然是长租公寓第一股,但他们在经营中却一直处于亏损中,股价也在震荡中持续下跌,他们2019年11月上市当天发行价是17美元,而如今青客公寓的股价只有0.49美元,其股价已经蒸发了97%,且最近青客租房的股价已经长期低于1美元,面临着从纳斯达克退市的风险。

  目前,青客公寓未披露2021年的营收情况,按照青客公寓此前公报数据,2020财年,青客公寓净亏损达15.34亿元,同比扩大了208%。在此之前,2018财年、2019财年,青客公寓的净亏损分别为4.99亿元及4.98亿元。

  截至美东时间1月19日收盘,青客公寓每股报0.49美元,跌幅2%。

  政策须知

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  01

  上海发布保障性租赁房管理新规 面向在职人员租金“一房一价”

  1月19日,上海市住房和城乡建设管理委员会、上海市房屋管理局联合发布《上海市保障性租赁住房租赁管理办法(试行)》,明确保障性租赁住房的供应对象是在本市合法就业,且在沪住房建筑面积低于15平方米的在职人员及其配偶、子女。

  保障性租赁住房租赁价格(一房一价)由出租单位制定,初次定价和调价应报项目所在地的区房屋管理部门备案,并向社会公布;实际执行的租赁价格不得高于备案价格。

  02

  上海:十四五期间计划新增建设保障性租赁住房47万套(间)

  1月18日,上海市人民政府办公室印发《2022年上海市扩大有效投资稳定经济发展的若干政策措施》的通知,积极扩大有效投资,营造更好投资环境,为稳定经济发展基本盘提供有力支撑,提出若干政策措施。

  坚持租购并举,加快建设筹措保障性租赁住房。为认真贯彻落实党中央、国务院关于解决大城市住房突出问题的决策部署,上海市委、市政府将加快发展保障性租赁住房作为“十四五”住房建设的重点任务,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,打造“规、建、管、服”一体化的租赁住房管理体系,更好满足人民群众的住房需求。

  “十四五”期间,计划新增建设筹措保障性租赁住房47万套(间),累计建设筹措60万套(间)以上,其中40万套(间)左右形成供应。到今年年底,计划建设筹措保障性租赁住房24万套(间),完成“十四五”目标总量的一半以上。

  03

  杭州市组织申报中央财政支持住房租赁市场发展试点专项资金

  1月21日,杭州市住保房管局发布《关于组织申报2021年度杭州市中央财政支持住房租赁市场发展试点专项资金(第一批)的通知》。

  《通知》明确申报项目包括居间式租赁住房项目,企业自持商品房屋项目,托管式租赁住房项目,集中式商改租、工改租或“城中村”“城边村”改造筹集租赁住房项目(以下简称集中式改造项目),集体建设用地、村集体10%留用地建设租赁住房项目(以下简称集体土地项目),蓝领公寓项目,人才专项租赁住房项目7类。

  租赁住房运营管理类项目包括示范性企业运营管理项目中的分散式项目(指托管式租赁住房项目)、集中式项目(包括企业自持商品房屋项目,集中式改造项目,集体土地项目,蓝领公寓项目,人才专项租赁住房项目)2类。

  申报对象应于2022年2月18日23:59前完成线上申报,并于当日下班前将纸质申报材料报送至注册地所在区、县(市)房产行政主管部门。申报对象提交的纸质申报材料不完整或不符合要求的,不予受理。

  04

  无锡:支持保障性租赁住房建造运营企业发行REITs

  1月19日,江苏省无锡市住房和城乡建设局发布《无锡市政府办公室关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》其中提到,支持保障性租赁住房建设、改造、运营企业发行不动产投资信托基金(REITs)融资。

  《意见》提出,无锡市“十四五”期间筹集、建设保障性租赁住房总量不少于8万套(间)。保障性租赁住房主要利用存量土地和房屋建设,适当利用新供应国有建设用地、集体经营性建设用地、产业园区配套用地建设。

  品牌动态

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  01

  蛋壳公寓被执行总额已超1969万元

  据天眼查App显示,近日,蛋壳公寓关联公司青梧桐有限责任公司新增多条被执行人信息,执行标的分别为825.2万元、778.2万元、108.6万元,执行法院均为上海市闵行区人民法院,关联案件为相关买卖合同纠纷。截至目前,该公司被执行总额已超1969万元。

  02

  乐乎集团:为租赁住房行业“呐喊”《使命》短片引关注

  2022年1月17日,乐乎集团在连续一周的品牌大秀后推出《使命》短片,为乐乎第七个年头画上句点。

  短片中乐乎集团CEO、创始人罗意娓娓道来自己14年走过的租赁住房历程,谈及行业的发展、企业的使命,乐乎的责任等,他直抒胸臆,表达了乐乎走过7年,只为做好一件事“为民生而生,我们满怀敬意”。

  该短片是租赁住房有史以来,首家长租公寓创始人针对“房住不炒”“租购并举”的发声,喊出了租住行业同仁共同的心声、理想与抱负,坚定刚需市场,为新市民、新青年打造租得起,住的好的好房子。短片内容信息量巨大,反响强烈,引得业界从业者与诸多媒体转发关注。

  03

  广报集团首个长租公寓——广报美寓(罗冲围旗舰店)开业

  1月19日上午,广州日报报业集团(下称“广报集团”)首个长租公寓项目——广报美寓罗冲围旗舰店项目举行“悦启美好·寓享未来”广报美寓品牌发布暨罗冲围旗舰店开业仪式。

  据了解,项目由广报集团下属企业广州市广报美寓投资有限公司(下称“广报美寓”)投资改造,以党建教育和服务为引领,以“广报美寓”品牌为载体,植入广州日报文化基因,采用智能化管理模式,打造高端青年人才生活成长的梦想社区。

  项目总建筑面积超6700㎡,于20世纪八九十年代建成,设施老化,维护成本高、空置率高。2021年9月,广报美寓以“绣花针”工夫对该物业进行改造,改造后物业安全隐患得以消除,使用功能和城市形象得到显著改善,改造后将提供160多套“拎包可入住”的高端公寓。

  04

  恒大地产转让两家地产公司

  近日,昆明恒拓置业有限公司、佛山市顺德区盈沁房地产开发有限公司发生工商变更,前者股东恒大地产集团昆明有限公司退出100%股权,后者股东恒大地产关联公司佛山市南海俊凯房地产开发有限公司退出49%股权,二者均由五矿国际信托有限公司接盘。

  05

  南都物业任韩芳为第三届董事会董事长

  日前,南都物业服务集团股份有限公司召开董事会、监事会会议,审议通过一系列人事任命。其中,董事会同意韩芳为公司第三届董事会董事长,任期至第三届董事会届满止。经与会监事一致推选,同意选举金新昌为公司第三届监事会主席,任期至第三届监事会届满止。

  06

  超过50家内地物业企业登陆资本市场A+H股

  2021年,物业行业收并购风潮盛行,已上市乃至大型物业企业之间的收购和兼并正成行业常态。此外,物业行业的IPO浪潮也仍在继续,2021年全年,共13家物业企业新挂牌港交所,截至目前,已登陆资本市场A+H股的内地物业企业数量已突破50家。无论是龙头企业抑或中小物企,配股与IPO等市场融资事件全年接连不断,资本的加持为物业行业发展以及多元化赛道的开拓,提供了充分的资金支持。

  07

  万科企业(02202.HK):2021年住房租赁专项公司债(第一期)拟1月24日付息

  万科企业(02202.HK)公告,万科企业股份有限公司(以下简称“公司”或“本公司”)2021年面向合格投资者公开发行住房租赁专项公司债券(第一期)(以下简称“本期债券”)将于2022年1月24日(2022年1月22日为休息日,顺延至其后的第1个交易日)支付2021年1月22日至2022年1月21日期间的利息。

  “21万科01”的票面利率为3.38%,本次付息每手(面值1,000元)债券派发利息人民币33.80元(含税)。扣税后个人、证券投资基金债券持有人取得的实际每手派发利息为27.04元;扣税后非居民企业(包含QFII、RQFII)取得的实际每手派发利息为33.80元。

  “21万科02”的票面利率为3.98%,本次付息每手(面值1,000元)债券派发利息人民币39.80元(含税)。扣税后个人、证券投资基金债券持有人取得的实际每手派发利息为31.84元;扣税后非居民企业(包含QFII、RQFII)取得的实际每手派发利息为39.80元。

  一周数读

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  01

  2021年12月物业品牌影响力(MBI)100强榜单发布

  12月,收购和拓展服务仍是物业公司拓展规模的主要途径。

  收购方面,招商积余接连收购了上海航空工业集团物业和中国南航物业,进一步巩固了其在航空物管业态的领先优势;世茂服务也先后收购了苏州天翔物业和新天地物业,顺利进入商业物业管理和设施设备管理等领域。

  拓展服务方面,气象、电梯、园区、代驾、零售、物流等领域成为本月物企涉足的新服务业态。持续的收购和拓展行为进一步巩固了物业公司的优势地位,加速物企走向协同发展。

  以下是迈点研究院最新独家发布的“2021年12月物业品牌影响力(MBI)TOP100”,其中排名前十的品牌依次是:碧桂园服务、万科物业、世茂服务、保利物业、绿城服务、中海物业、富力物业、融创服务、彩生活、第一太平戴维斯。微信图片_20220121181803.jpg

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