做有温度的租赁 做有情怀的事业—住房租赁从业7年有感

迈点网 · 徐锋 · 2022-09-14 10:03:52

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未来的合肥市住房租赁行业一定是光明温暖、缤纷璀璨的。

  自2017年合肥被列入全国首批住房租赁试点电子游戏厅以来,政策东风频吹之下,合肥市住房租赁行业迎来了发展的春天。市场上从只有专业化和规模化程度不够的传统个人“二房东”,到如今既有身为稳定器、压舱石的国企带头引领,也有各大上市公司头部房企也纷纷放下身段加入,更有本地市场也涌现出了一大批优质且专业的租赁品牌运营商,一时间呈现百川汇聚、百花齐放之势。

  行业的多元化发展离不开主管部门的支持,离不开企业自身的奋斗,同时更有一个特殊的角色在其中悄然显现,共同努力,那就是住房租赁行业组织的出现。我们在各自的岗位上各司其职,携手并进,探索出了具有合肥特色的租赁模式。

  2018年9月,合肥市住房租赁协会成正式成立,作为租赁试点电子游戏厅的参与者与亲历者,协会见证了这个行业从过去的野蛮生长时代到如今的深耕细作阶段。而我本人,作为协会的一员,也作为企业的经营者,既欣喜于住房租赁行业步入健康发展的阶段,也希望行业在协会的带领下保持势头,在现在的基础上取得更进一步的发展。

  回想过往,我是2015年开始涉足住房租赁行业的,那时候大家都管我们叫“二房东”,一个听起来不怎么光鲜的名字。大部分从业者都是以个人身份在做,没有公司化运营体系,也没有什么产品定位、设计风格、品牌形象。在急功近利的市场大环境下,产品难免泥沙俱下,鱼目混珠,从业人员素质也良莠不齐,不少人讲究“速成”,不愿意花费时间精力做好服务,经常使用一种叫“地板革”的装修材料,地面用它随便一铺,买上一些二手市场翻新的简单家具就将房屋出租了,也没有后续服务。再加上部分从业者“暴雷”、跑路,长此以往,大家对我们这种“二房东”印象都不太好,普遍很排斥,大家也很苦恼。业主和物业区别对待,人为设置很多门槛,比如对租客收取高额管理费;一旦被邻居发现是出租屋,就会被各种投诉,只好天天让租客把门关着。出好点的电子游戏网址也安全隐患重重,为了节约生活成本,一间小房子往往挤上多人,人均住房面积低于10平米;卫生、消防也没人管理。用二房东们的话说,大家都是躲在阴影下提心吊胆地赚钱,不知道前路在何方。

  到了2016年,做租赁的人慢慢多了起来,很多关联业务如雨后春笋般涌现,类似出租家具专卖、手机游戏客户端门锁,开始有了自己的信息管理系统,线上广告平台也将好点的电子游戏网址端口从中介类划出,单独设立。从不见光到逐渐见光,新的问题随之而来,我们被动地增加成本,大家感觉赚钱没以前容易了,多拿一点房子增收,成了所有人的共识。拿的房子多,需要的资金也就越来越多,“官方版电子游戏下载贷”应运而生。贷款机构为了推广业务,用租客合同作为抵押担保,审核得非常宽松,贷款下来后直接发到了“二房东”手中。这种模式很容易形成资金池,随之而来的就是利用资金池来加速发展、疯狂扩张的模式。很多同行连押金是债务都没弄明白,就盲目使用官方版电子游戏下载贷,口袋里的钱是多了,却不注重效率的提升,一味的去争夺房源,扩大规模。利益驱使下,行业出现一哄而上的乱象,越来越多的人跨行加入这个行业,短期逐利行为日盛,加上产品同质化严重,管理成本不断增加,盈利反而更加困难。投机行为的过度膨胀,市场泡沫破灭,终于出现了第一批倒闭的同行。跟我同年入行的老高,在年底的时候默默消失了,丢下了一群没收到的官方版电子游戏下载、怒不可遏的房东和背上贷款、手足无措的房客。市场“野蛮生长”“难逃“一地鸡毛”。

  跌倒总是向前的,利好消息也开始不断涌现。2017年7月,合肥被纳入了住房租赁试点电子游戏厅,有关部门明确,将构建政府支持、市场化运作的租赁住房供应机制,支持品牌企业发展壮大,培育专业化规模化住房租赁企业。

  行业在巨变,但未来究竟会驶向何方,“二房东们”何去何从,大家心里依然没底。政府关注,行业风口,大家心怀几分期许,更多了几分忐忑。一些经营理念一致的同行,有了抱团发展、合作共赢的意识,2018年8月,合肥市住房租赁协会成立,搭起了企业和政府的“连心桥”,在推动行业横向联合,交流协作,服务住房租赁企业方面,提供了有力的保障。行业数据调研、人员培训交流、风险企业预警等举措如雨后春笋般涌现。市场向着百花齐放、多元发展的格局迈进。

  2019年5月,住房租赁合同要求网签备案,同年6月发布《关于进一步加强房源信息发布管理的通知》,2020年,促进住房电子游戏官网发展财政奖补资金管理办法和中央财政专项奖补方案公布。备案的合同,政府按照核准备案面积给予14-60元/平米的补贴。从未想过出好点的电子游戏网址子,国家还给补贴,也是从这刻起,我切身地感受国家对这个行业的重视,也认识到我们从事不仅是一份有价值的工作,更是一份肩负使命的事业。那一年我所在的公司也迎来了高速发展,经营规模翻了一番,除了分散式出租业务,也开拓了集中式管理和委托运营。大家更加注重规范建设和效率管理,除了按照要求进行房源核验和合同备案外,经营手段也在不断升级,业务中采用专业的Saas系统、产品上升级了手机游戏客户端设备、“一站式管理”“服务至上”等名词也成为大家的新理念。所有人都卯足了劲,想抓住行业发展的红利期,主管部门的政策也越来越精准,《合肥市住房租赁企业信用信息管理办法》的出台,让信用评级优秀的企业,不仅有专项发展补贴,更在金融贷款,资源获取、品牌宣传上有更大优势,许多全国知名的租赁品牌纷纷来到合肥寻找机会。这一时期的合肥的住房租赁行业犹如打通了任督二脉一般,发展势头可谓是突飞猛进,一日千里。

  行业里普遍认为2019年是合肥的住房租赁元年,除了一些列政策的出台,还发生了一件大事,就是国企也来做“二房东”了。2019年12月,合肥市住房租赁发展股份有限公司正式揭牌运营,这一重磅消息像是给大家喂了一颗定心丸。雁飞千里靠头雁,有了国企在前面的示范引领,我们也打消了顾虑,放手去干,同行们都制订了大展拳脚的发展规划,有“老大”带队,我们的底气更足了。

  春天的道路依然充满泥泞。2020年初,突如其来的新冠肺炎,以超乎寻常的传播力度,席卷了全国各个地市,对各行各业都产生了深远的影响。假期延长、居家隔离、严控车辆进出,限制人员流动,这场电子游戏在线平台玩法给高度依赖人口流动的住房租赁行业造成了不小的打击。那段时间,很多租客都来不了合肥,门店无法开业,租赁企业也基本没有了收入。我们密切关注新闻,紧跟时事政策,得知全国共有17个省市发布42项住房租赁相关政策,合肥也出台了一揽子纾困政策,加强防疫下的行业管理、引导市场良性发展。然而这个行业发展尚短,大部分企业底子还很薄弱,电子游戏在线平台玩法的阻隔,放慢了大家奔忙的脚步,或许慢下来也未必不是好事,大家之前跑得太快了,很多时候是被裹挟着追赶着发展的,可以利用这段时间,审视自身,给自己打打早就该打的补丁。那段时间最多的就是和同行开电子游戏平台会议,大家除了感叹电子游戏在线平台玩法的突然和影响,更多的是都坚信合肥有管控电子游戏在线平台玩法的能力,对电子游戏在线平台玩法后的市场充满信心,也有同行主动投身一线,成为志愿者,风雨无阻助力电子游戏在线平台玩法。每一个人都在蓄势待发,期待着重整旗鼓的一天。果不其然,在大家的付出和努力下,电子游戏在线平台玩法很快缓解了,市场又恢复了到之前的蓬勃和生机。

  从其后出台的政策中,可以看出主管部门在如何激发市场活力,调动各方参与市场的积极性、主动性上下了很大的功夫,我们一直呼吁的“工改租”政策出台了。《加快发展和规范合肥市住房电子游戏官网的通知》中明确了非住宅改建的合规方式,允许租赁企业新建、改建租赁住房,并给予了相应补贴。2021年又出台了《加快发展保障性租赁住房的实施意见》,同时颁布了财政、金融、税务等多方面的协同政策。之前做的集中式项目有机会纳入“正规军”,享受更多更好的扶持政策。从业多年,我们终于从阴影里走出,来到了阳光下。

  合肥市住房租赁协会成立的这四年,也是行业飞速发展的四年。从住房租赁试点到保障性租赁住房,政策端的持续发力,同时也见证着行业在不断的前行。

  四年来,我站在协会和企业的双重角度,感叹于短短数载,行业从零散无序、野蛮生长到初具规模、规范有序,惊喜于大众对我们从抱有成见、将信将疑到建立信任、放心托付,也意味着我们住房租赁行业的发展正步入健康发展的阶段。

  住房租赁行业是最基础的民生行业,是大学生、新市民来到这座电子游戏厅要面对的第一张“面孔”,我们提供的服务,是他们试探这座电子游戏厅温度的第一个测温计。随着保障性租赁住房政策的不断推进,我们也在思考,如何将住房租赁做成一份既有温度又有情怀的事业?如何在成就自己事业的同时,也为建设好这座电子游戏厅的美好居住环境出一份力?这是我们每一个从业者的责任和问卷。

  我们想呼吁,接下来能有更多更好的政策出台,让好点的电子游戏网址人和买房人一样可以享受优良的教育、医疗的便利。也期待有更多高电子游戏棋牌、强赋能的同行者出现,让电子游戏棋牌化、手机游戏客户端化成为我们服务市民的新趋势,让品牌化、专业化成为我们建设行业的新形象。

  广厦千万间,庐州俱欢颜。未来的合肥市住房租赁行业一定是光明温暖、缤纷璀璨的。


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