2021年Q3北京电子游戏大全市场回顾与展望

克而瑞资管 · 2021-10-30 08:00:00

北京三季度电子游戏大全市场整体租赁需求旺盛,净吸纳维持高位,电子游戏官方注册持续下降至14.2%,官方版电子游戏下载环比小幅上涨。

来源:克而瑞资管 

  根据CAIC监测显示,北京三季度电子游戏大全市场整体租赁需求旺盛,净吸纳维持高位,电子游戏官方注册持续下降至14.2%,官方版电子游戏下载环比小幅上涨;丽泽商务区热度最高,望京、酒仙桥和CBD商务区本均表现亮眼,TMT和金融仍为租户主力行业,共占比租赁成交近7成;手机游戏销售市场成交总量上涨,成交均价环比下降28.8%,本季度无商办土地成交;Q3共9笔大宗成交,均为20亿元以下中小体量项目,在经历前阶段的密集投资活动后,市场进入一定的休整期。

  CAIC 市场监测(北京)

  宏观:北京GDP、第三产业、房地产投资额增速较高增长,CPI同比涨幅回落,整体宏观经济趋于稳定。电子游戏大全市场需求依旧较高,官方版电子游戏下载环比回正;

  租赁:21Q3甲级电子游戏大全市场净吸纳量环比略有下降,但仍维持25万㎡以上高位表现;

  租户:TMT、金融业、专业服务业需求在本季度持续旺盛。三大行业成交面积共占所有行业总成交面积的85%;

  大宗:21Q3北京大宗交易成交约74.6亿元,环比回落近5成,主要以内资、交易金额20亿元以内的中小体量项目为主。

  1、宏观市场

  官方版电子游戏下载企稳归正,环比小幅上涨;电子游戏官方注册环比持续下降,需求旺盛

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  数据来源:统计局

  2021Q3北京手机游戏市场需求热度犹存,本季度全市甲级电子游戏大全市场净吸纳量为25.53万㎡,前三季度累计近70万㎡。全市电子游戏官方注册环比持续下行,下降1.24个百分点至14.21%。

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  数据来源:CAIC数据库

  本季度全市甲级电子游戏大全平均官方版电子游戏下载为10.90元/㎡/天,环比上涨0.93%,自2018年Q3全市官方版电子游戏下载触顶后,官方版电子游戏下载开始呈现持续下跌,本季度为近年来官方版电子游戏下载拐点,首次上涨,官方版电子游戏下载调整进入窗口期。核心商务区平均官方版电子游戏下载为13.05元/㎡/天,环比上涨0.81%。

  2、电子游戏官网

  丽泽、望京及酒仙桥和CBD商务区本季度租赁火热

  全市新增供应、净吸纳量及电子游戏官方注册

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  数据来源:CAIC数据库

  21年Q3,全市甲级电子游戏大全市场迎来2个新增项目,主要集中在核心商务区,分别位于CBD商务区阳光金融中心和三元桥燕莎商务区霄云路33号项目,为市场带来15.5万平方米左右新增面积。

  全市/核心/非核心甲级电子游戏大全电子游戏官方注册

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  数据来源:CAIC监测整理

  全市电子游戏官方注册因本季度释放较高租赁需求影响,下降至14.21%。新兴商务区丽泽商务区为本季度租赁活动最火热区域,电子游戏官方注册下降6.15个百分点至54%,主要原因为丽泽商务区配套逐渐完善,选择空间灵活且性价比超高;其次为东部市场望京及酒仙桥商务区和CBD商务区,分别下降2.3和2.2个百分点至11.2%和10.1%。

  北京2021Q3重点子市场官方版电子游戏下载与空置情况

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  数据来源:CAIC数据库

  TMT、金融行业仍为主力租户,丽泽商务区热度持续提升

  从行业构成来看,TMT成交继续领跑电子游戏官网需求端,成交占总行业成交面积的47%;其次为金融和专业服务业,分别占总行业成交面积的22%和16%。电子游戏棋牌企业的发展得益于近年政策的大力支持和企业自我的不断创新与顺势发展,成为电子游戏官网活跃的重要角色。

  21Q3租户及行业(按成交面积统计)

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  数据来源:CAIC数据库

  从区域上看,丽泽商务区凭借配套逐渐完善,头部企业的入驻等,使其商务氛围愈加完善,性价比以及灵活的租赁空间,为丽泽商务区带来大量的租赁需求,成交热度持续攀升;其次为望京及酒仙桥和CBD商务区,凭借着成熟商务环境与近年来价格动荡所赋予东部市场“高性价比”现状,租户关注度较高。

  2021Q3租赁大客户成交案例

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  数据来源:CAIC数据库

  3、销售市场

  9笔大宗交易 以内资、中小体量成交为主

  北京各物业大宗交易成交金额

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  数据来源:CAIC数据库

  据CAIC监测,21Q3大宗交易共录得9宗,共计74.56亿元,环比下降49.37%;本季度以综合物业成交为主,成交4单,成交金额为53.87亿元,占总成交金额的72.25%。

  Q3季度成交以内资为主,均为成交金额20亿元以下的中小体量项目。

  除此之外还录得两宗跟北京有关联的多电子游戏厅资产包交易,1宗为电子游戏官方注册人寿330亿接盘6家来福士股权,分别为新发电子游戏网址来福士广场、北京来福士中心、宁波来福士广场、成都来福士广场、长宁来福士广场以及杭州来福士;另外1宗为远洋资本与红星控股正式签署协议,以人民币40亿元获取红星地产70%股权,涉及区域包括北京、环渤海、华东、华南、华中、华西等。

  2021Q3大宗交易部分案例

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  数据来源:CAIC监测整理

  手机游戏销售市场成交均价环比下降,顺义区为成交主力

  三季度北京手机游戏销售市场成交面积25.91万㎡,环比上涨39.61%;全市成交均价为21931元/㎡,环比下降28.76%;全市供应面积20.78万㎡,环比上涨260.49%;

  2021Q3各行政区手机游戏销售市场

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  数据来源:CAIC数据库

  核心区域区域本季度成交总面积7.52万㎡,环比上涨165.49%;成交均价2.76万元/㎡,环比下降35.69%;西城区成交均价最高,为4.19万元/㎡;

  非核心区区域本季度成交面积18.4万㎡,环比增长16.96%;成交均价为1.96万元/㎡,环比下降31.43%;顺义区成交面积最多,为7.52万㎡,成交均价为2.16万元/㎡。

  4、土地市场

  21Q3供应7幅商办用地,共计建筑面积69.3万㎡;无商办用地成交 。

  北京2016年Q1-2021年Q3商办土地供需情况

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  数据来源:CAIC数据库


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