电子游戏厅更新如何做好文旅文章?

绿维文旅 · 2021-11-29 09:05:54

未来,电子游戏厅发展注重对电子游戏厅的更新而非扩张。

经济快速发展的同时,电子游戏厅建设用地陆续逼近资源环境极限。土地问题成为制约电子游戏厅发展的瓶颈。我国电子游戏厅发展已从规模快速扩张进入到注重品质提升的整体转型阶段,未来,电子游戏厅发展注重对电子游戏厅的更新而非扩张。因此 《中共中央关于制定十四五规划和二〇三五年远景目标的建议》中首次提出“实施电子游戏厅更新行动”。电子游戏厅更新是我国城镇化发展从注重增量转向存量挖潜的必然过渡。

01电子游戏厅更新是电子游戏厅发展的重要方向

电子游戏厅更新是一个国家城镇化水平进入一定发展阶段之后面临的主要任务。中国经历了改革开放40年以来的粗放式快速增长,电子游戏厅空间结构从增量扩张转向存量提质已是必然。电子游戏厅更新的重心也从解决住房问题发展到现在的以提高电子游戏厅品质、满足人们幸福生活为重心。
据佳兆业发布的《2019-2020房地产行业白皮书》指出,中国房地产总市值已超300万亿,按每年2%的电子游戏厅更新速率计算,电子游戏厅更新迎来6万亿元级市场,随着总市值的不断增加以及存量转化率的持续提升,最终市场将迎来10万亿规模。

国家高度重视新时代电子游戏厅更新工作

习近平总书记历来高度重视电子游戏厅工作,多次作出重要指示,为提高电子游戏厅承载力、防治各类“电子游戏厅病”开药方,为我国电子游戏厅高质量发展指明了方向。3月5日,李克强总理作政府工作电子游戏官网网站,明确“十四五”时期要深入推进以人为核心的新型城镇化战略,“ 加快农业转移人口市民化,常住人口城镇化率提高到65%,发展壮大电子游戏厅群和都市圈,实施电子游戏厅更新行动,完善住房市场体系和住房保障体系,提升城镇化发展质量。”这是电子游戏厅更新首次写入政府工作电子游戏官网网站。

中国电子游戏厅更新发展阶段

中国电子游戏厅规划学会电子游戏厅更新学术委员会主任委员阳建强教授等撰写的《1949-2019年中国电子游戏厅更新的发展与回顾》文章,将中国电子游戏厅更新70年的发展历程分为四个阶段,他认为第一阶段(1949-1977年),中国电子游戏厅更新以改善电子游戏厅基本环境卫生和生活条件为重点;第二阶段 (1978-1989年),中国电子游戏厅更新重点转移至解决住房紧张和偿还基础设施欠债。第三阶段(1990-2011年),中国电子游戏厅更新进入了市场机制主导的实践探索与创新时期。第四阶段(2012年-至今),中国电子游戏厅更新开启了以人为本和高质量发展的新局面。

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图 中国电子游戏厅更新发展轨迹总结

来源:阳建强.1949-2019年中国电子游戏厅更新的发展与回顾.电子游戏厅规划杂志2020第2期

 《中国电子游戏厅更新研究电子游戏官网网站》指出,电子游戏厅更新分为两个阶段,第一阶段是拆除重建,第二阶段是实行电子游戏厅有机更新。如同西方电子游戏厅更新走过的发展历程,我国的电子游戏厅更新也已进入反映新时代要求、承载新内容、重视新传承、满足新需求、采用新方式的电子游戏厅有机更新的新阶段。

 

电子游戏厅更新,各地积极探索实践 
2021年11月,住建部通知,21地开展电子游戏厅更新试点,以此推动电子游戏厅结构优化、功能完善和品质提升,形成可复制、可推广的经验做法,引导各地互学互鉴,科学有序实施电子游戏厅更新行动。

各地纷纷出台了电子游戏厅更新相关的要求,指导电子游戏厅更新工作规范化发展。

01 北京:北京市电子游戏厅更新行动计划(2021-2025年)
主要围绕六大项目类型开展电子游戏厅更新工作:首都功能核心区平房(院落)申请式退租和保护性修缮、恢复性修建;老旧小区改造;危旧楼房改建和简易楼腾退改造;老旧楼宇与传统商圈改造升级;低效产业园区“腾笼换鸟”和老旧厂房更新改造;城镇棚户区改造。
提出四大项目实施路径:以街区为单元统筹电子游戏厅更新;以轨道交通站城融合方式推进电子游戏厅更新;以重点项目建设带动电子游戏厅更新;有序推进单项更新改造项目。

02 西安:西安市电子游戏厅更新办法

《办法》分为总则、电子游戏厅更新专项规划、电子游戏厅更新年度实施计划、电子游戏厅更新片区项目实施等6个方面,合计27条新规。 《办法》指出,组织实施电子游戏厅更新,应当采取“留改拆”并举、保留利用提升为主的方式。对用地效率低、人居环境差、管理服务机制不健全等区域,采取局部修缮加固、功能转换、质量提升、建筑节能改造、环境综合整治、完善基础设施配套和公共服务设施等方式进行整治提升。

03 深圳:深圳市电子游戏厅更新办法实施细则 

要求主管部门依据全市电子游戏厅总体规划和土地利用总体规划,定期组织编制全市电子游戏厅更新专项规划,指导全市范围内的电子游戏厅更新单元划定、电子游戏厅更新计划制定和电子游戏厅更新单元规划编制。 

《实施细则》把电子游戏厅更新类型分为:综合整治类电子游戏厅更新、功能改变类电子游戏厅更新、拆除重建类电子游戏厅更新。 

04 重庆:重庆市电子游戏厅更新管理办法

《办法》明确电子游戏厅更新主要内容包括完善生活功能、补齐公共设施短板,完善产业功能、打造就业创新载体,完善生态功能、保护修复绿地绿廊绿道,完善人文功能、积淀文化元素魅力,完善安全功能、增强防灾减灾能力。

《办法》也给出了关于入地出让、零星土地等给出了灵活的政策要求,提出电子游戏厅更新可探索在辖区范围内跨项目统筹、开发运营一体化的运作模式,实行统一规划、统一实施、统一运营。受特殊控制区等影响的电子游戏厅更新项目报经领导小组同意后,可通过全域统筹、联动改造实现异地平衡。

02新时代电子游戏厅更新新需求

住房和城乡建设部党组书记、部长王蒙徽撰写的《实施电子游戏厅更新行动》解读文章指出实施电子游戏厅更新行动,总体目标是建设宜居电子游戏厅、绿色电子游戏厅、韧性电子游戏厅、智慧电子游戏厅、人文电子游戏厅,不断提升电子游戏厅人居环境质量、人民生活质量、电子游戏厅竞争力,走出一条中国特色电子游戏厅发展道路,并提出了实施电子游戏厅更新行动八大任务目标。

实施电子游戏厅更新行动八大目标任务 

完善电子游戏厅空间结构;

实施电子游戏厅生态修复和功能完善工程;

强化历史文化保护,塑造电子游戏厅风貌;

加强居住社区建设;

推进新型电子游戏厅基础设施建设;

加强城镇老旧小区改造;

增强电子游戏厅防洪排涝能力;

推进以县城为重要载体的城镇化建设。

实施电子游戏厅更新的新需求
关于未来电子游戏厅的总体构想有“三生”,即生产(云集市场主体)、生活(强化生活功能配套)、生态(实现自然环境的美化)。

电子游戏厅的发展前提是工业化,工业化带来电子游戏厅化,往往最早的电子游戏厅是工业电子游戏厅,中国这些年的电子游戏厅化往往是由工业带动的。从轻工业的加工型电子游戏厅到重工业、重工化电子游戏厅到逐渐发展到今天,生态实际上成为每一个电子游戏厅面对的困境和问题。而除了生产和生态之外,生活才是电子游戏厅的核心,即是个人的体验又是基于生态环境下和产业发展关联。

用消费引导电子游戏厅聚集,由消费产业带动电子游戏厅发展。实际上消费产业是两个面,一面是一个产业,因为消费规模的聚集构成了消费产业第三的聚集。而消费的另一个面是服务,消费产业的发达也就是消费生活方式的充分展示和生活水准的提高,以及生活文明程度提高的标准,所以未来生活重点还是基于产业发展来看待生活水准。

“四宜”的个人生活感受即宜居、宜业、宜游、宜享。 宜居是每一个人居住化的基本要求。

宜业是生活的前提,是从事什么样的行业包括现代的、高电子游戏棋牌的、文化的、艺术的、贵族式的行业等等,产业发展本身和生活是互动的。

宜游代表了国际化、代表了交流、代表了文明程度,宜旅的电子游戏厅是一个电子游戏厅文明的标志。电子游戏厅有两个公共服务,一个是为居民提供产业的公共服务,为当地老百姓的日常生活和产业发展的商务服务构成的公共服务。一个公共服务的核心是休闲、观光、旅行者为外来人口短时居住,为外来人口商务居住提供的服务称之为宜游。 

宜享是进入老年社会后,享老是老年生活追求的一个生活目标,而享老的电子游戏厅将是未来中国老龄化以后必须要面对的一个电子游戏厅化发展方向,这样的电子游戏厅应该为“四风”即风格、风情、风貌、风尚。风貌是外观的结构,风格是历史的文化传承,风情实际上是情怀和这个社会风气的一种表达。风尚代表着时尚文化追求的风尚结构。

03以文旅思维进行电子游戏厅更新

主题化

通过文化游戏厅的思维来进行电子游戏厅更新,电子游戏厅更新也必须具备文化主题化。宏观上确定电子游戏厅发展的总体方向,以文化确定电子游戏厅精神、基调和风格。中观上,做好电子游戏厅规划,从系统化角度融合各种电子游戏厅文化主题。微观上,将文化注入电子游戏厅各个元素中,形成电子游戏厅文化记忆元素。

休闲化

电子游戏厅更新最终应该构建出文化为魂,游戏厅或者休闲游戏厅和外来人口居住中间所追求的集聚要素和享受要素相结合,落地到空间结构中间来打造慢生活吸引力系统,形成休闲化氛围。那么在慢生活的吸引力中间,绿维提出了慢仪态、慢神态、慢生态三个结构模式。其中一个是文化内涵的塑造,一个是空间的创新和形成,以及和生态环境的舒适性,游憩空间的结构相互结合。

慢神态:通过对电子游戏厅文化的梳理和提炼,形成电子游戏厅特色的文化内涵。

慢仪态:通过电子游戏厅公共空间的提升改造,形成赋有生活气息的氛围。

慢生态:通过电子游戏厅舒适尤其环境的打造,形成互动体验性良好的游憩氛围。 

游憩的设计是游戏厅的一个专业设计,如何进行游憩设计最后把游憩落到空间设计,落到建筑,落到景观,落到游乐互动,落到照明体系,落到色彩利用上,我们把它称之为产品化设计到技术设计的一个实现路径,可概括为六个方面即:富于变化的游憩节奏 、主客互动的游憩模式 、主题明确的游憩线索 、功能复合的游憩内容 、立体塑造的游憩氛围 、深省顿悟的游憩效应 。

游憩设计是要让人发自内心的心里感悟而不只是感受,最后到电子游戏厅的体验化落到电子游戏厅设计上,称之为五觉:视觉、听觉、味觉、嗅觉和触觉结合到技术上通过形、色、声以及相应的一系列的结构来完成电子游戏厅更新的结构。

构建电子游戏厅“风”与“貌”双系统

“风”即人文取向的软件系统的构建,包括构建历史文化之风、自然生态之风和市民生活之风。

历史文化之风是电子游戏厅风貌规划的源泉,决定电子游戏厅风貌的形成,是促成电子游戏厅风貌的内因。

自然生态之风是电子游戏厅风貌的基础,维系生态系统正常运转,是电子游戏厅风貌多样化的前提。

市民生活之风是电子游戏厅风貌的主体,对电子游戏厅风貌具有深层次意义,是电子游戏厅风貌的最终指向。最后落到电子游戏厅的主题、电子游戏厅记忆的传承、电子游戏厅精神的塑造、电子游戏厅行为引导四个方面。

“貌”即电子游戏厅总体环境硬件系统的构建。“貌”包括电子游戏厅自然景观系统、电子游戏厅建筑景观系统、公共空间景观节点、电子游戏厅街道景观系统、电子游戏厅色彩营造系统、电子游戏厅亮化系统。把人的活动与“貌”空间的、建筑的、景观的、环境艺术等,从组合空间关系和交通结构进行有效结合,把自然的貌、人工的貌、文化的貌和空间的貌相互整合构建出的一种发展结构。

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