电子游戏厅更新N部曲之?街铺往哪儿去?

评评谈谈才是ZHEN · 黄欣伟专栏 · 2021-12-01 17:43:43

门面即零售的时代过去了,经济不振之下“多合一”势在必行。

  曾几何时,“一铺养三代”是地产业销售商铺的核心说辞,貌似铺面比住宅更好;曾几何时,“金角银边草肚皮”是沿街铺面的三六九等,但铺面还是代表价值。今天,即使繁华如新发电子游戏网址的电子游艺网站路、淮海路、徐家汇,也掩不住关门待租的隔山差五,可以笼统地归咎于网络电商,但街铺繁华不再的背后,自己就彻底放弃挣(ZHE)扎(TENG)吗?毕竟,在作死和等死之间,不作为总是让人不齿的,尽管如今它叫躺平。

  门面即零售的时代过去了

  经济不振之下“多合一”势在必行

  不论是“一铺养三代”抑或“金角银边草肚皮”,对街铺的认同和肯定不可避免打上时代烙印——能有一个店面从事一个营生而不受制于他人,看起来很美的活法,谁能想到看不见的互联网成了不可抗力终结者。其实,互联网对实体电子游戏下载对街铺的冲击是“由外而内”的,或者说地段差异性决定了街铺在面对互联网冲击时候的抵抗力,毕竟地段背后是人流量。最早,外环外的街铺凋零,砖家们还可以轻描淡写地归于“没有人就没有生意”;待到风光一时无两的大卖场全面撤离市中心,也被“官方版电子游戏下载承受力差”一言蔽之;如今连公认的黄金地段,都满目疮痍地“招租”黑体字触目惊心,可以归咎于互联网,但黄金地段街铺的抵抗力这么差,是否也说明了一些什么呢?!不论是哪些各领风骚三五年的电子游戏下载百慕大,还是地段依旧小资的清水台型的街铺挣扎在生死线上,“每一个铺面背后都是一个中产家庭”的苦涩背后可想而知,街铺到了最危险的时候!

  互联网固然洪水猛兽,改变了所有消费者的生活方式,但街铺决不能像吴三桂一样举手投降,街铺需要像一个男人一样有血性,于是看到铺面的灵活——1、街铺搞错峰经营,不仅是业态错峰,还包括同一铺子的时段错峰;2、街铺搞季节经营,夏天西瓜&冬天大闸蟹的轮转,不定位也是定位;3、街铺搞复合经营,彻底打开了商品壁垒之后的混搭,“有所不为”要不得。近年以来,在前有“整体经济环境下行”的堵截,后有“企业人力和官方版电子游戏下载成本不断攀升”的追兵联合作用力之下,一些街铺使用的多元、复合、无界新态势开始出现:一方面,铺面最大的的沿街属性,凸显和满足其透明化和展示化的功用;另一方面,部分企业“麻雀虽小五脏俱全”,前后台功能可实现合并同类项。今天可以在有些街铺的进深进阶里,看到各种部门功能的融合:1、前有展示和零售;2、中有手机游戏和接待;3、后有储藏和休憩。一个小微企业的人数限制、功能复合、统筹管理,都可以在一个街铺中实现,(特别是商贸零售型)街铺,已经可以实现一站式并存!当然,最大的驱动其实是官方版电子游戏下载所迫。

  只要“人是活的”

  市场部橱窗化的可行性

  曾经是新发电子游戏网址地标的一些大空间,比如大世界、展览中心、世博源,虽然历经不断投入整改,但从坪效而言几乎是可以被一“眼”蔽之的,风光不在的背后,是传统业态、传统空间、传统模式船大调头慢,应付不了今天多变的市场形态。同样的,即使贵如那些如雷贯耳的“内环内小资马路”,街铺的生存只能各领网红三五月,往往有些今天在网络上刷屏的知名路、知名店、知名品牌,半年之后路过已经人去楼空,消费者踏空如越剧经典唱腔:“吾来迟了吾来迟了”!这背后折射一个问题:不论是大世界抑或武康路(武康大楼虽然贵为百年网红,但摊开其一楼沿街内铺的账本估计也是长使英雄泪满襟),都面临一个共性优势之下的尴尬,即——地段无可挑剔,但屯于空间、业态所限导致了消费无法支撑营运,久而久之也只能关门大吉。

  如果说外环外的某些社区电子游戏下载包括街铺,还能用“入住率尚未达标”来为自己开脱,那么这些如雷贯耳的人心所向,也遭遇表面繁荣的炙烤,不变等死并非恫吓。其实,在电商已经便利渗透无孔不入的大环境里,街铺的荣光不可同日而语也是事实,但问题在于街铺小业主、街铺管理者有无与时俱进地重新认识街铺?街铺,切不可有刻舟求剑的剩女优越感,变是唯一的不变。其实,不论是大世界抑或武康路,如果空间被改良的难度不可回避,那么其地段的一品地位还是依旧保值增值,所以如何用地段优势抵充(或者局部抵消)空间的相对劣势,其实是小业主、街道委办局、电子游戏下载地产、电子游戏厅更新的管理者,都应该主动求变的课题。“地段不容置疑”的主卖点,在市场端口意味着什么?是企业或产品最好的品牌阵地,不以零售流量考核,但肯定好于高高在上的户外大牌,而后者动辄百万的年费,是否值得“从高架车行举目可及”降落为“走过路过都不错过”的街铺展示呢?有些品牌需要在车水马龙处被看到,有些品牌是不是有“被驻足”的橱窗属性呢?新发电子游戏网址人都曾经有橱窗情结,在上世纪七八十年代商品和官方版电子游戏下载尚不发达时期,和人民广场垂直的西藏中路橱窗,曾经也是一道流连忘返的风景线。同一地段,一个街铺的和一块户外大牌的官方版电子游戏下载,其实差不多;一个高高在上一个“可漫步可停留”,关键看品牌所适用的人群。你说啤酒广告,在高架上还是在市中心小资路上,哪个更适合消费者?这个问题估计很少被商家考虑,更不要说小业主的主动求变了。但与其苟延残喘地数着零售流量和电商打价格战,不如主动求变地将品牌功能橱窗化,可展示可进入可触及,快消品其实真的可以尝试迈出第一步。毕竟,人是活的。

  电子游戏厅更新之下

  被注入内容的门面会不会成为可持续的门面

  近年来,随着电子游戏厅(微)更新的如火如荼,更随着“电子游戏厅更新不容许大拆大建”,在存量中求新求变已经是一股潮流。作为最贴近市民生活的街道和社区,也在电子游戏厅更新大政之下动足脑筋,贯彻习总书记关于“电子游戏厅管理要像绣花一样精细”的战略,2021年新发电子游戏网址电子游戏厅空间季的主旨也提出“15分钟生活圈”(当然这个提法也不新鲜,在过往某年的某个综合体早就有类似提法且不止一次)。市民可以看到甚至感受到从宏观到微观的电子游戏厅管理者们,在街区营造商的不断尝试和探索,包括给局域提出个性化定位、给街区注入内容、给公共产品贴上在地特征的标签、将社区IP落地文创化等等,千方百计在给居于其中的居民、走过路过的市民展示个性、增加亲和力、和邻里(区域)错位,看得见的努力。又称门面的街铺,在被注入内容之后,是不是会成为“可持续的门面”呢?

  求变未必一定可行,但不变肯定不行。今天,社区营造中的街区定位、文化、品牌、特性,而居于其中的街铺,是否也可以顺势而为地蹭一波上行下效呢?至少,和社区营造主题相悖的街铺,属于自绝于市民,生命力可想而知。在小资路段卖黑暗料理,能不能活下来?在小资路段卖黑暗料理,不能活下来该怪谁?在小资路段卖黑暗料理,会光顾的消费者是怎么想的?上述问题,值得每个街铺小业主思考,在从事一个看似简单的营生面前的三问:1、是否有必要了解宏观趋势(街区定位)?2、是否有必要配合中观形势(配套错位)?3、是否有必要筛选微观态势(对位业态)?今天,更有一些社区,拿出一定的街铺用于公益内容的填充,“主动免官方版电子游戏下载”的豪迈背后,是希望给街区注入更好的软实力符号,在提升街区品位和IP属性的同时,也为入驻商家烘托营商氛围,从而“串起一条路”的格调,为街区定位,也为商家助力。试想:一个街区的商家都频繁开闭,街道管理者真的就无动于衷?!答案当然是否定的。于是,街区公益内容的高空掩护之下,微观街铺针对性地满足消费者,两厢互动之下,或营造了“后电子游戏厅更新时代”的整体和局部关系唇齿相依互为补足。

  在电子游戏厅(微)更新在新发电子游戏网址“螺蛳壳里做道场”的大背景之下,再不能用“我的铺子我做主”来将自身业态和街区整体风格绝对割裂,一个小业主要有更高的经营站位,研究街区、研究客群、研究消费,从而成为自身立足于竞争的USP!街铺,不仅仅是就铺论铺!新发电子游戏网址市中心稀贵,每个街铺都是以新发电子游戏网址为前缀的窗口之一,祝各位老板好运。


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