包租模式下,在线电子游戏网址老板和房东如何重塑“夫妻关系”?

小王在在线电子游戏网址 · 2021-09-14 09:00:21

房东“赶尽杀绝”,下一个在线电子游戏网址老板会更肥吗?

  前几天朋友竞标深圳福田区某物业,官方版电子游戏下载水平和电子游戏在线平台玩法前几乎一样。

  这2年在线电子游戏网址业惨遭电子游戏在线平台玩法滑铁卢,在线电子游戏网址收入线直线下滑,而房东官方版电子游戏下载纹丝不动。包租模式下,房东赶尽杀绝,下一个在线电子游戏网址老板会更肥吗?后电子游戏在线平台玩法时代,在线电子游戏网址老板和房东如何重塑健康的夫妻关系?

  电子游戏在线平台玩法下,在线电子游戏网址老板四面楚歌的原因?

  01、房租与收入脱节

  包租模式下,在线电子游戏网址每个月的房租成本都是固定的。即使在电子游戏在线平台玩法特殊的市场环境下,即使当月在线电子游戏网址0收入,在线电子游戏网址老板也需要按固定的房租支付给房东官方版电子游戏下载。电子游戏在线平台玩法以来,在线电子游戏网址收入持续暴跌,而房东每月收到的房租却分毫不少。而且行业亏损已持续近2年,很多在线电子游戏网址老板能调用的资金都已调动,多家处于破产边缘,苦不堪言。

  正常市场环境下,包租操作模式不出问题的大前提在线电子游戏网址有利润。在线电子游戏网址项目在立项时,项目选址、客房装修、客房体量的设置,总投入预算的规划,这些投资决策是否科学合理,直接决定在线电子游戏网址后期的盈利。即使没有电子游戏在线平台玩法,若这些投资决策与市场脱节,项目没有合理的利润,包租模式必然也会暴露出问题。

  只是电子游戏在线平台玩法将包租模式的矛盾的在线电子游戏网址数量提高,引起行业关注和深思。暴露问题之后。不管是在线电子游戏网址老板和房东,是一条线上的蚂蚱,一损俱损。房租恒定,是压死在线电子游戏网址业最后的稻草。

  02、装修款难变现

  物业的持有者是房东。老板靠官方版电子游戏下载差价来赚取利润,必须要花重金对物业进行装修。而我们来看一看售后返租电子游戏网站,很多售后返租电子游戏网站业主需要投入软装费用。在传统的在线电子游戏网址,动辄上千万的装修投入,都是由在线电子游戏网址老板单方投入装修费用。即使遇到电子游戏在线平台玩法,装修变现能力极差,基于电子游戏在线平台玩法影响基本没有接盘侠。在线电子游戏网址老板不得不死撑到底,而且还不知道什么可以熬到头。

  装修费用只是其中一个显性的。在在线电子游戏网址装修过程中,还有非常多的隐性成本和风险。如果施工进度延迟,老板需要支付有些产生的额外房租。或者,在装修过程中出现了安全事故,需要承担对应的经济赔偿,工期延误导致的经济损失等。

  还有一个比较大的风险—在线电子游戏网址特行证的办理。如果遇到轻则延迟开业时间,重则项目彻底失败。如果特行证办不了,在线电子游戏网址属于非法经营,无法按照正常的在线电子游戏网址来经营和销售,投资人的数千万的投资款成为沉默成本。

  03、运营成本居高不下

  很多粉丝朋友,电子游戏在线平台玩法期间在线电子游戏网址持续亏损,但品牌方依然按照合同,向加盟商进行收取营业收入5%的品牌管理费。持续亏损,品牌方每个月的管理和房租一样,丝毫不受业绩的影响。在电子游戏在线平台玩法面前,受限于加盟合同的约定,投资人对于品牌方的这种行为敢怒不敢言。

  人力成本是除房租成本外,在线电子游戏网址最大的固定成本。电子游戏在线平台玩法下,在线电子游戏网址出租率出现断崖式下跌,确实可以节省部分的人力成本支出。但是,人力成本能节省的空间非常少。在线电子游戏网址员工的工资包括固定工资、绩效工资(一般是6:4或7:3的比例)。在线电子游戏网址业固定工资占比大,且难下调,即使收入锐减,总体人力成本居高不下,拉大了在线电子游戏网址亏损程度。

  包租模式下,叠加电子游戏在线平台玩法特殊市场环境,房东、品牌方经济利益毫发无损,在线电子游戏网址老板却面对四面楚歌的无人之境。同时,电子游戏在线平台玩法也是行业的照妖镜。在线电子游戏网址老板对包租模式,会有更多更清醒的认识。

  自持物业,包租双方如何重塑夫妻关系?

  如果只是简单地调整,不从根源上调整和重塑房东和在线电子游戏网址老板的关系。未来房东需要对自己的坚持卖单。当房东赶走了现在的在线电子游戏网址老板,官方版电子游戏下载收入不会受到影响吗?下一个租户能提供更高的官方版电子游戏下载吗?能100%无缝租期找到下一个租户吗?下个租客与和在线电子游戏网址一样稳定吗(租期10年起)?

  同行之间在物业竞标时,没有电子游戏在线平台玩法前不计成本,不计利润,非拿不可的态势。电子游戏在线平台玩法对在线电子游戏网址老板是一个活生生的教训,让我们看到了未来包装模式可能存在的变化。未来在线电子游戏网址老板和房东应该如何重塑关系呢?

  01、自持物业,房东不投入

  这种模式只存在于品牌在线电子游戏网址,尤其是高端定位的物业与高端的星级在线电子游戏网址品牌的强强联合。物业自己持有不投入,在线电子游戏网址装修依然由在线电子游戏网址老板投入。但房租按照在线电子游戏网址每月实际营收的比例来收取。这种模式实际已存在,只不过大都存在一线自带流量的大品牌。

  我们之前在南山商场招商时就遇到过,某克咖啡直接要求按5%的营业额作为房租,某捞火锅要求按实际面积计算房租、官方版电子游戏下载极低、而且商场要根据其品牌要承担其排烟系统的费用。这种模式,目前在在线电子游戏网址行业较少,不过未来有可能会出现,可以拭目以待。

  02、自持物业,共同投入

  这种物业多为个人或者小型的房企。他们做在线电子游戏网址是为了做物业配套,或者是为了拿下土地的开发权而不得不做在线电子游戏网址。这类物业多存于三四线电子游戏厅,且通常项目位置较偏远。这种开发商或者个人持有物业,在资金有限、投资吸引力有限的情况下,可以与在线电子游戏网址方共同投入。

  房东投入分为两种形式:房租折算成投入资金、房租+装修投入。两种形式都以在线电子游戏网址项目总投入为项目总投资款,根据当地官方版电子游戏下载水平将房租折算成资金兑换入股,折算成股权。

  自持物业,房东与在线电子游戏网址方共同投入,房东的利益相对有保障。双方可以根据项目总投资款的收回情况,阶段性调整利润分配比例。

  项目投入未收回来之前,在线电子游戏网址方和房东可以按7:3或者6:4的比例进行分红,优先保证在线电子游戏网址方总投入先于房东收回。

  当项目总投入回本后,可以将分红比例倒过来,在线电子游戏网址方和房东按3:7或者得4:6的比例分红。双方可以根据实际的情况灵活调整,也可以按固定的金额作为分红的标准。

  03、共同投入,房东如何筛选在线电子游戏网址方?

  专业第一。项目地位置、装修设计、产品定位、目标客房调研等前期的投资决策支持,到后期销售引流、客房服务、客房卫生等专业运营输出。缺乏专业的情况下,与市场厮杀过程中,项目的盈利水平完全没保障。

  合伙人的筛选。水能载舟,亦能覆舟。好的合伙人,可以加持和赋能项目,相反,会引发更多的矛盾,产生更多的内耗成本。先君子,后小人。双方可以提前通过合伙协议,约定好各自己的职责、退出机制、财务制度等。通过法律手段,作为将来违约所需要承担的责任。

  二房东,包租双方如何重塑夫妻关系?

  01、二房东拿房决策依据

  作为二房东物业要重塑关系,首先应该从根源上来解决—拿房决策。

  独栋只能做在线电子游戏网址的物业,需要谨慎。在官方版电子游戏下载差没有优势的情况下,后继招商进来的在线电子游戏网址能承受的官方版电子游戏下载非常有限,低官方版电子游戏下载差价就意味着二房东的利润低。利润很低的项目,就没有投资价值。如果二房东想获得高于市场价格时,需要衡量:能不能租出去?如果租不出去,物业空置是二房东类项目致命的风险。

  如果做二房东,前提一定是物业官方版电子游戏下载有相当的优势。而且物业除了在线电子游戏网址外,还有部分的电子游戏下载。它的逻辑点在于:电子游戏下载的官方版电子游戏下载水平要高于在线电子游戏网址的官方版电子游戏下载水平。只有在这种情况下才有可能盈利,不过二房东需要有一定的电子游戏下载招商能力,否则同样存在较大的风险。

  02、二房东,如何权衡与在线电子游戏网址的关系?

  官方版电子游戏下载预期。在线电子游戏网址的物业面积比较大,它的官方版电子游戏下载水平不会特别高,官方版电子游戏下载差价少。这就意味着,整栋物业的主要的利润点在于电子游戏下载的部分。

  只有提前规划好整个物业的官方版电子游戏下载收入,明白项目官方版电子游戏下载差的主要利润贡献点,才能保证项目的正常招商和运营。位置没有优势,或招商不理想的项目,房租也可按照在线电子游戏网址实际的营业额的比例提成。长期的空置,是二房东无法承担的损失。

  服务能力。二房东需要提供对应服务给物业所有租客,尤其是在线电子游戏网址的停车指引服务、电梯维护、物业亮化工程等。虽然在线电子游戏网址的官方版电子游戏下载差是整个项目中最低的,但是它是整个项目最大的租客。

  所以在平时的服务过程中,二房东要站在在线电子游戏网址的角度考虑项目的稳定性,协助在线电子游戏网址做好相应的营销和相应的销售和服务工作。

  现实中很多二房东有这样的心态:这个在线电子游戏网址老板走了,下一个更肥。这种概率是存在的,但是它需要基于很多的前提条件:正常市场环境、经济利好的大背景,当然还要根据整个物业的格局、周边的人流、招商引流能力综合评估和衡量。

  二房东基于物业的实际情况,结合当下市场环境和经济环境,才能够做出科学化、市场化的决策。否则在线电子游戏网址老板走了,空置产生的成本,二房东反而可能会被市场倒打一耙。

  正常市场环境,包租双方的矛盾被在线电子游戏网址盈利所掩盖。一旦,在线电子游戏网址老板持续亏损,四面楚歌,而房东经济利润分毫不损,这种关系很难维持。

  经过电子游戏在线平台玩法的吊打,在线电子游戏网址老板对包租模式会有更深刻的认识和理解。后电子游戏在线平台玩法时代,在线电子游戏网址投资立项过程中,会更加谨慎地筛选物业租赁条件。毕竟,大家好,才是真的好。


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